首爾房價失控飆漲直逼紐約 江南區炒作熱漲幅全球居冠

首爾房價失控飆漲直逼紐約 江南區炒作熱漲幅全球居冠

朝鮮半島伴隨著文金會,原比一年前和平許多,隨著南北韓的情勢越來越穩定,人們開始看好首爾未來的經濟發展,認為將來南韓的經濟,有機會可以再一次的大幅度發展,首爾的房價開始逆勢上漲,上漲程度居全球之冠,正以失控的速度飆升,南韓房仲之間流傳一句話是「最便宜的價格就在今天」,如果今天不買,一覺醒來房價一定會在漲上去。

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南韓政府所屬的韓國鑑定院,公布首爾最新房價,首爾市公寓平均價格達到7億238萬韓元,約新台幣兩千萬元,超越日本東京,更是直逼美國紐約。漢江以南是最熱門的區域,國際地產顧問公司萊坊,五月份發布2018年第一季全球豪宅指數,首爾江南區的豪宅年漲幅達到24%,居全球冠軍。熱門黃金學區之一的瑞草新建河岸住宅,一坪要價1億韓元,大約是新台幣300萬,逼進紐約曼哈頓房價。但即使首爾房價飆漲,成交量卻是下跌,五年交易量僅剩下一半,房市超級泡沫已經形成。

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從南韓總統文在寅上台後,再加上南北和平和解氣氛,看好朝鮮半島發展局勢,不管是本國還是外來投資客,都想從房市下手,連過去冷清的二線城市都成了搶手區域。文在寅政府為遏止房價,去年六月祭出加強控管措施,劃出在首爾市以及外圍京畿道衛星城市為投資過熱區域,鎖定在過熱區擁有多筆房產者,限制貸款成數最高4成,同時加重課徵10-20%的售屋資本利得稅,提高房屋交易稅,名下只有一戶住宅的民眾,也要住滿兩年以上才能將房屋賣出。此項措施被認為是2011年以來,最嚴厲的打房政策。但強烈手段反而大幅削減市場供給,激化首爾房市供需失衡,房價漲勢更加嚴重。

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文在寅政府積極研擬新房市政策,決定應由政府主導擴大住宅供應,釋出首都圈部份綠地保留地,商用土地考慮放寬限制,提高住宅比例,去年底提出的出租供宅計畫將加速推動。管制投機措施不只會繼續,還會將從房屋相關稅率方面著手,購屋後實際居住年限,將延長為3年才能夠再賣房。「釋出土地、增建公宅、抓緊投資客」,文在寅搶救房市三箭能否正中目標,必須由時間來檢驗。


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